银河国际棋牌娱乐 394.com 银河国际赌场网址 产业产品 史海钩沉 文苑撷英 艺术长廊 影像淮矿 淮矿微博 联络大家
 当前位置: 银河国际赌场网址 > 职业资讯 浏览正文
 
一线楼市加入绝对存量时代
 时间:2018年05月30日9:2:38 来源:经济日报 编辑:胡娜 点击:
 
    房地产业加入了基数大、增速低时期,市场也从以新房交易为主转向新房、二手房市场同步发扬

    基于对总体供需平衡的判断,应警惕近一段时间以来房价地价在一些城市快速上涨或许蕴藏的风险

    5月份前3周的数据显示,北京市新建商品住宅网签5130套,二手住宅网签14202套,二手房网签数相当于新房的2.7倍。中国指数科研院统计,今年前4个月,北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。

    对此,中原地产首席剖析师张大伟认为,从一线城市来看,市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说已经加入了绝对的存量时代。但如果从全国范围内来看,现在全国新房的住宅销售面积还远高于二手住宅的销售面积。从全国来说的话,还不是一个存量的时代。

    不管房地产市场是否加入了存量时代,有一个事实应该认清,即从总体而言,我国房地产已经实现了供求平衡。在国务院发扬科研中心市场经济科研所副所长邓郁松看来,2018年是房地产市场的转折点,到2018年,我国城镇人口户均拥有住房1.0套,中国房地产市场总体加入供求平衡的阶段。

    在这种背景之下,城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求,使得房价一直处于高位运转状态。而一些城市供给过剩,处于漫长的去库存过程中。

    住房城乡建设部政策科研中心主任秦虹认为,房地产业高速增长时代已经昔时,加入了基数大、增速低时期,市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发扬,未来更首要的或许面临存量房市场。邓郁松说,供求根本平衡之后,真正的购房主体变为二次购房的改善性需求。

    二手房交易火热对市场有何影响?秦虹认为,房地产职业将从趋势性机会转变为结构性机会,其中包括以快周转、成本控制和产品革新为核心的传统住宅开发;改动升级和办理提高为核心的存量房再开发。同时,租赁市场将会更加发达和繁荣。此外,中介办事持续革新并日益发达,以及为二手房市场的交易和转让所支撑的一些大量的金融办事都会产生。

    同时,基于对总体供需平衡的判断,应该警惕近一段时间以来房价地价在一些城市快速上涨或许蕴藏的风险。因为房地产已经结束了高速增长时代,机会不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的过度增多以及当前“面粉贵过面包”的情况或许会使一些城市的市场面临高风险。

    房地产本身具有投资属性,然而让投资投机性需求过多加入房地产市场,不利于实体经济的发扬,也不利于地方财务摆脱对土地财务的依赖。因此,面对当前房地产去库存的首要使命,要警惕房价在一些城市过快上涨的风险,不能经过加杠杆去库存,不宜实行大力度刺激。必须遏制投机资本“炒地”“炒房”之风。
地址:中国·安徽·淮南 邮箱:hnmine@163.com
版权所有:银河国际棋牌娱乐 未经许可禁止非法拷贝或镜象 主办:银河国际棋牌娱乐党委宣扬部
技艺支撑:人民网安徽频道 银河国际棋牌娱乐信息分企业
首届安徽省文明网站
备案/许可证号:皖娱乐平台06003131
皖网宣备110014号
淮南市淫秽色情及低俗信息举报电话 0554-6646500
银河国际棋牌娱乐网不良信息举报电话 0554-7625020 举报邮箱:hnmine@163.com