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热点城市楼市调控新政实施首月:房价趋稳 成交降温
 时间:2018年11月02日9:23:42 来源:人民网 编辑:胡娜 点击:
 
    中新网北京11月2日电 (种卿)“金九银十”交界,一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过,效果如何呢?中新网(微信公众号:cns2012)记者综合多家机构发布的最新数据来看,10月份,一线和热点二线城市楼市成交量减少,房价走势趋稳;三、四线城市市场交易情况向好,促“去库存”加速推动。

    10月热点城市楼市降温

    10月21日,国家统计局发布的10月上半月与2018年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示,各地楼市集合调控的效果显著,房价走势开始趋稳。

    “一线和局部热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时暗示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

    来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产科研中心统计数据显示,10月1日-30日,全国54个城市合计签约商品房住宅270164套,较上月下降15%。“按照大局部大型中介企业及开发商的调查,本轮新政影响下,市场正在快速降温,一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”中原地产首席剖析师张大伟指出。

    以调控力度较大的北京为例,10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。亚豪君岳会统计称,截止10月30日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)10月共实现成交8508套,创近5个月新低;与此同时,10月北京商品住宅成交均价环比降3%。

    易居科研院智库中心科研总监严跃进向中新网记者剖析称,一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策,遏制了局部投资投机需求,使得楼市总体购房交易得以降温。

    结构性调控持续发力 严查投机炒作

    多地出台楼市调控政策后,10月份,央行、银监会等金融办理部门也动作频频,请求严刻贯彻相干信贷举措。

    10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相干承担人开会,探讨当前房地产信贷形势;10月19日,央行上海总部约谈25家中资商业银行,请求继续严刻实行限贷政策,防止变相放松请求、打政策擦边球的情况,切实防范各类资金违规流入土地市场。

    近期,记者咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行北京市的个人贷款部门得知,此刻银行已严刻实行北京“9·30新政”,二套房认定准则由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。

    “信贷政策的收紧,目的首要是打击投机炒作作为,未来这类作为必将被遏制。”有业内人士告诉记者,针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动,市场不必为此担忧。

    与此同时,各地纷纷加大力度,整顿和标准房地产市场秩序。

    10月19日,广州住房和城乡建设委员会发文称,将严查房地产开发企业和中介机构的违规违法作为,包括虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类;同时,还将重点检查中介机构的合同不标准、绑缚收费、不告知交易资金托管等违规作为,并为此设置了9种行政处罚办法。

    此外,北京在10月中旬集合展开在售商品房名目和房地产中介机构执法检查工作,督促相干企业严刻贯彻房地产调控政策请求,杜绝产生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的作为;合肥、苏州等地也纷纷出台调控的落地政策及专项检查。

    三、四线楼市成交上涨 “去库存”是主旋律

    一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性;另一方面,三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨,“去库存”仍是这些地区的主旋律。

    易居科研院提供的数据显示,10月份,三线城市新建商品住宅成交面积环比遍及上涨。“从城市结构上看,局部三线城市市场交易情况不错,说明三、四线城市的购房环境相对宽松,购房需求积极释放。”严跃进透露。

    张大伟表达了同样的观点,“由于二线城市的溢出效应,三线城市楼市出现了短期的成交上行,但受制于此类城市统计数据较少,从整体看,市场上涨幅度有限”。

    “此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控首要针对投资性和投机性需求,对刚需、改善性需求仍然还是支撑的。”统计局资讯发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾暗示,短期来讲,对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资,甚至对经济都会带来一定压力;但对全局影响不像想象得那么大,有待继续观察,因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来办理。 
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