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注意!“房地产税”快来了!2018年房价终于要跌了?
 时间:2018年02月13日9:35:43 来源:人民网 编辑:胡娜 点击:
 
    日前,国务院出台《有关革新政府配置资源方式的引导见解》出台实施,其中明确提到“支撑各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索革新”,引起全国人民的眷注与热议。

    在中央提议“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推动。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次加入人们的视野。一时间,不少人开始着急了,2018年楼市难道是要变天了?

    房产税和房地产税一样吗?

    有关房产税和房地产税的探讨持续了很长时间,从2018年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大探讨。但探讨的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。

    事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活根本没有影响。

    而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

    从最直观的感受看,房地产税的征收增补了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相干,为此备受眷注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相干主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

    那么,房地产税在2018年是否全面推行呢?按照北京大学法学院教授、中国财税法学科研会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2018年底,因此,预计房地产税法最快将在2018年底前经过,慢的话或许会在2018年底提交审议,在下一届人大任期内经过。

    房产税能否成降房价利器?

    房地产税作为最近一年大家探讨地最为激烈的话题。遍及都认为房地产税的出台有利于控制房价,这个深得民心的观点,让百姓对房地产税的希翼也越来越高。大家通常对于房产税能够抑制房价上涨的说明是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增补了供应减少了需求,而一项商品供应量增补需求减少势必引发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

    在这个问题上,新供给经济学科研院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观,贾康暗示,如果说房产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济作为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地准则、住房准则、投融资准则一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

    而且,从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

    那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说,肯定不是货币供应,因为能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所希翼那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而或许释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

    2018年,房价会下降吗?

    2018年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提议“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

    北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态,要控制房价过快上涨,维护楼市健康稳固。比如,北京市副市长陈刚暗示,2018年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发扬,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等鬼蜮伎俩,有用降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也暗示,经过贯彻稳控房价办法,扩大供地规模,增强市场监管,稳固市场预期,保持房地产市场平稳健康发扬。

    市场预期2018年楼市调控将持续加码,业内遍及暗示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,此刻,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或局部调整为9折,其中,杭州局部银行首套房利率已提高至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严刻,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
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